Ülkemizi yeni bir deprem vurmadan
binanızın deprem
risk analizini yaptırmakta fayda var. Bakanlık onaylı bir kentsel dönüşüm firmasına
deprem risk raporu için sadece bir dilekçe ve tapu ile başvurabilirsiniz. Çıkan
raporda binanız için risk tespit edilirse geçtiğimiz aylarda çıkan kentsel
dönüşüm yasası çerçevesinde uygun faizli kredi imkanlarından ve kira
yardımından yararlanarak binanızı yeniden inşa ettirebilirsiniz. Aslında bu iş
yasa kapsamında artık isteğe de bağlı kalmıyor. Riskli çıkan binalar için
bakanlık devreye giriyor ve binanın yıkılıp yenilenmesi için bina sakinlerine
uyarıda bulunuyor. Hiçbir şekilde ortak bir karar verilemediği durumlarda da
devlet binaya el koyuyor. O nedenle öyle ya da böyle binayı yenilemek şart
oluyor. Kentsel dönüşüm yasasından yararlanabilmek için sadece bakanlık onaylı
firmalardan deprem risk raporu almalısınız. Aksi takdirde yasanın sağladığı
imkanlardan yararlanamazsınız. Bakanlık onaylı Tektaş Mühendislik,
kentsel dönüşüm sürecinin 12 adımda nasıl tamamlandığını şöyle özetlemekte:
1- Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak
arşivden binanıza ait mevcut projeler temin edilir.
2- Bina Deprem Risk Raporu almak
için binaya ait mevcut projeler ve tapunuz ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca
onaylanmış kuruluşa başvuru yapılır.
3- Bakanlık onaylı kuruluş
binanızda yaptığı gerekli inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için
Deprem Risk Raporunu hazırlar.
4- Hazırlanan Deprem Risk Raporu
bakanlık onaylı kuruluş tarafından bağlı bulunduğunuz il Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç iki gün içinde bir üst yazı ile
sunulur.
5- Bakanlık; hazırlatmış
olduğunuz Deprem Risk Raporunun Onayını tarafınıza resmi bir yazı ile bildirir.
6- Bakanlık Onay yazısının size
tebliğinden sonra binanız yenilenmesi gerekiyor ise 60 gün içinde bina
maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü
imza altına alınır.
7- Bina Ortak Karar Protokolü
bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm
Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile sunulur.
8- Binanızın yenilenmesi için
yıkılması, yeniden inşaatı veya güçlendirmesi için Bakanlık aracılığı ile kredi
olanaklarından yararlanmak için Bakanlığa talepte bulunulur.
9- Binanın yeniden yapımı
sırasında ekonomik durumu iyi olmayan maliklerin Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı’nın vereceği kira yardımından yaralanmaları için gerekli başvuru
yapılır.
10- Binanın yeniden inşaatı veya
güçlendirmesinin yapılması için tüm projeler hazırlatılır ve ilgili belediyeden
ruhsat alınır.
11- Binanın yeniden inşaat ve
güçlendirme uygulaması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müteahhitlik Lisansı
sahip şirketler ile sözleşme yapılır.
12- Yapımı tamamlanan binanız
için bağlı olduğunuz Belediyeden (Depreme dayanıklı, projesine uygun yapılmış,
eksiksiz Bina) iskanlı tapularınız alınır.
