Kentsel Dönüşüm Hakkında

Ülkemizde geçtiğimiz yıl başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları ile eski ve çürük binalar yenilenmekte ve depremlere karşı daha dayanıklı ve daha modern binaların yapılması amaçlanmaktadır. Özellikle yoğun deprem bölgesinde bulunmakta olan ülkemizde geçirdiğimiz büyük depremlerde yaşanan can kayıplarını en aza indirgemek ve insanın canını korumayı daha ön plana çıkaran bir kentsel yaşam oluşturabilmek için kentsel dönüşüm tamamen gerekli hatta geç kalınmış bir uygulamadır.

Kentsel Dönüşümün Amacı Nedir?

Kentlerdeki sorunlu ve büyük riskler taşımakta olan alanların belirlenmesi ve daha sonra insan yaşamına önem veren ve daha kaliteli yaşam standartlarının olduğu yaşam alanları oluşturabilmek amacı ile gerçekleştirilmekte olan bir dev projedir. Özellikle kentlerdeki yoğun nüfusun ve çarpık kentleşmenin yaratmış olduğu sorunlar başta deprem olmak üzere doğal afetler ve diğer sorunlara yol açabilmektedir.

Yapılan denetlemeler neticesinde hazırlanan deprem risk raporları doğrultusunda kentlerdeki bu dev dönüşüm hareketi daha sağlıklı yaşam alanlarının ortaya çıkarılabilmesine olanak sağlamaktadır. Bu dönüşüm hareketi tamamen bir plan çerçevesinde yapılmaktadır. Bu sayede kentlerde riskli alan olarak belirlenmiş olan bu bölgelerde yaşamakta olan vatandaşların mağduriyet yaşamadan bu geçiş sürecini atlatabilmeleri için çeşitli çalışmalar yapılmaktadır. Kentsel dönüşüm kredisi de bu konuda vatandaşlara büyük bir yardım sağlamaktadır. Bakanlık tarafından faiz oranları yarı yarıya indirilen kentsel dönüşüm kredisi çok uygun şartlarda alınabilmekte. Başvuru için anlaşmalı bankalara deprem risk raporu ve gerekli diğer evraklarla gitmek gerekli.

Kentsel dönüşüm ve bakanlık kredisi

Kentsel dönüşüm nedir? Kentteki sorunlu alanların sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilmesi için yıkıp yeniden yapma, canlandırma, sağlıklaştırma veya yeniden yapılandırma için proje üretilmesi ve uygulama yapılmasıdır. Kentsel dönüşüm kısaca bir kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesi anlamına geliyor.
 

Türkiye’de kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen asıl adıyla “Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi” hakkındaki yasa geçtiğimiz mayıs ayında yürürlüğe girdi. Bu yasa kapsamında binaların deprem risk durumları değerlendirilmeye başlandı. Bakanlıktan yetkili firmalar tarafından yapılan teknik değerlendirmelerde riskli bulunan binaların güçlendirilmesi ya da yeniden inşa edilmesi zorunluluk olmaktadır. Çünkü bakanlık riskli olduğu tespit edilen bir binada yaşanılmasını doğal olarak uygun bulmamaktadır. Amaç sağlıklı ve yaşanabilir yaşam alanları yaratmak olduğu için binanın yaşanılabilir bir hale dönüştürülmesi zorunludur. Bu süreçte binanın yıkılması ve yeniden inşası için gerekli olan bedeli ödemek için bakanlık bina sakinlerine faizsiz kredi yardımı yapmaktadır. Bu desteği alabilmek için risk raporunu hazırlayan firmanın mutlaka bakanlıktan onaylı olması gerekmektedir.
 

Bakanlık kredisi ödeme planı; 100 m2’ye kadar olan dairler için 2 yıl ödemesiz 120 ay, 100-150m2 olan daireler için 2 yıl ödemesiz 84 ay, 150m2’den büyük olan daireler içn de yine 2 yıl ödemesiz 60 ay olmaktadır. Dükkanlar için de bu ödeme planı yine 2 yıl ödemesiz 36 ve 48 ay olarak değişebilmektedir. Bakanlığın ayrıca ihtiyaç sahibi vatandaşlar için kira hibesi de bulunmaktadır.

Konu ile ilgili detaylı açıklamalar için:

http://www.uzmantv.com/uzman/kentsel-donusum-uzmani-ins.-yuk.-muh.-hakan-catalkaya

12 adımda Kentsel Dönüşüm

Ülkemizi yeni bir deprem vurmadan binanızın deprem risk analizini yaptırmakta fayda var. Bakanlık onaylı bir kentsel dönüşüm firmasına deprem risk raporu için sadece bir dilekçe ve tapu ile başvurabilirsiniz. Çıkan raporda binanız için risk tespit edilirse geçtiğimiz aylarda çıkan kentsel dönüşüm yasası çerçevesinde uygun faizli kredi imkanlarından ve kira yardımından yararlanarak binanızı yeniden inşa ettirebilirsiniz. Aslında bu iş yasa kapsamında artık isteğe de bağlı kalmıyor. Riskli çıkan binalar için bakanlık devreye giriyor ve binanın yıkılıp yenilenmesi için bina sakinlerine uyarıda bulunuyor. Hiçbir şekilde ortak bir karar verilemediği durumlarda da devlet binaya el koyuyor. O nedenle öyle ya da böyle binayı yenilemek şart oluyor. Kentsel dönüşüm yasasından yararlanabilmek için sadece bakanlık onaylı firmalardan deprem risk raporu almalısınız. Aksi takdirde yasanın sağladığı imkanlardan yararlanamazsınız. Bakanlık onaylı Tektaş Mühendislik, kentsel dönüşüm sürecinin 12 adımda nasıl tamamlandığını şöyle özetlemekte:

           

1- Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşivden binanıza ait mevcut projeler temin edilir.

2- Bina Deprem Risk Raporu almak için binaya ait mevcut projeler ve tapunuz ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanmış kuruluşa başvuru yapılır.

3- Bakanlık onaylı kuruluş binanızda yaptığı gerekli inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için Deprem Risk Raporunu hazırlar.

4- Hazırlanan Deprem Risk Raporu bakanlık onaylı kuruluş tarafından bağlı bulunduğunuz il Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç iki gün içinde bir üst yazı ile sunulur.

5- Bakanlık; hazırlatmış olduğunuz Deprem Risk Raporunun Onayını tarafınıza resmi bir yazı ile bildirir.

6- Bakanlık Onay yazısının size tebliğinden sonra binanız yenilenmesi gerekiyor ise 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü imza altına alınır.

7- Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile sunulur.

8- Binanızın yenilenmesi için yıkılması, yeniden inşaatı veya güçlendirmesi için Bakanlık aracılığı ile kredi olanaklarından yararlanmak için Bakanlığa talepte bulunulur.

9- Binanın yeniden yapımı sırasında ekonomik durumu iyi olmayan maliklerin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın vereceği kira yardımından yaralanmaları için gerekli başvuru yapılır.

10- Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için tüm projeler hazırlatılır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.

11- Binanın yeniden inşaat ve güçlendirme uygulaması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müteahhitlik Lisansı sahip şirketler ile sözleşme yapılır.

12- Yapımı tamamlanan binanız için bağlı olduğunuz Belediyeden (Depreme dayanıklı, projesine uygun yapılmış, eksiksiz Bina) iskanlı tapularınız alınır.

http://www.tektaskentseldonusum.com/